Forskjell på e-takst, verditakst, lånetakst og tilstandsrapport

E-takst er meglerens verdivurdering

E-takst er den elektroniske verdivurderingen eiendomsmeglere har brukt som standard siden 2016. Megleren henter opplysninger om boligen, går befaring og legger en beregnet verdi i Eiendomsverdi. Banken kan slå opp den verdien. Du får en enklere utgave på e-post.

E-takst sier hva boligen kan være verdt i markedet. Den er ikke en gjennomgang av våtrom, tak og drenering slik en takstmann gjør i en tilstandsrapport. Verdivurdering og e-takst brukes i dag om hverandre.

Verditakst og lånetakst kommer fra takstmannen

En verditakst er takstmannens anslag på markedsverdi etter befaring og oppmåling. Rapporten har en teknisk beskrivelse og nevner vedlikehold, men den er ikke like grundig som en tilstandsrapport. Beliggenhet, utsikt, sol og avstand til skole og butikk teller med i verdien.

Verdi- og lånetakst er ett dokument med to tall. Verditaksten er den antatte markedsverdien. Lånetaksten er et forsiktigere anslag, og den ligger vanligvis lavere, fordi banken vil ha margin. Store norske leksikon beskriver dokumentet slik. Det ble mye brukt ved salg før. I dag er salg oftere en e-takst fra megler pluss en boligsalgsrapport fra takstmann.

En takst er ikke et lånetilsagn. Banken bestemmer selv hvor mye den vil låne, og hvilken rapport den vil ha. Spør banken før du bestiller, så du ikke betaler for feil dokument.

Tilstandsrapporten beskriver feil, ikke prisen

Tilstandsrapporten beskriver skader og avvik takstingeniøren finner. Vurderingen tar utgangspunkt i hva som er vanlig for en bygning av samme alder og type. Normal slitasje er sjelden noe en kjøper kan klage på. Rapporten setter ikke salgsprisen.

Norsk takst skiller tydelig: verditakst fastsetter verdi, tilstandsrapport beskriver teknisk tilstand. Noen rom og deler ligger utenfor minstekravet, blant annet frittstående garasje, støttemur og utvendig trapp. Du kan be om at de tas med.

Hva du bør bestille

Skal du selge til en forbruker, er tilstandsrapporten dokumentet kjøperen leser. Verdien i annonsen kommer ofte fra meglerens e-takst. Skal banken vurdere sikkerhet i boligen, spør banken om den vil ha e-takst eller en verdi- og lånetakst fra takstmann.

Takstproffen.no formidler oppdrag til takstmenn. Vi lager ikke e-takst. E-takst er meglerens produkt.