Tilstandsrapport når du skal selge bolig

Du kan ikke lenger selge «som den er»

Fra 1. januar 2022 kan en brukt bolig eller fritidsbolig ikke selges «som den er» til en forbruker. Selgeren må opplyse om kjente forhold, og opplysningene skal være riktige. Det står hos både Norsk takst og Forbrukerrådet.

En godkjent tilstandsrapport gjør at kjøperen regnes for å kjenne det som går tydelig fram av rapporten, også hvis kjøperen ikke har lest den. Rapporten kan ikke være eldre enn ett år den dagen kjøperen binder seg. Det følger av forskrift til avhendingslova.

Tilstandsgrad 0, 1, 2 og 3

Rapporten setter en tilstandsgrad på rom og bygningsdeler. Grad 0 betyr ingen avvik og tilnærmet nytt. Grad 1 er mindre avvik og normal slitasje. Grad 2 og 3 skal forklares, med årsak og konsekvens. Ved grad 3 skal den bygningssakkyndige også gi et sjablonmessig anslag på utbedringskostnad.

Vurderingen skjer mot det som var vanlig da boligen ble bygget, ikke mot en ny bolig. Alder og normal bruk er derfor en del av forklaringen, ikke en feil i seg selv.

Boligsalgsrapport er ikke et eget lovkrav

Boligsalgsrapport er et produktnavn i bransjen, ikke et eget dokument i loven. Skal rapporten brukes i salget til en forbruker, må den oppfylle forskriften om tilstandsrapporter. Spør takstmannen om prisen også omfatter en verditakst, eller om salgsverdien skal komme fra meglerens e-takst.

Garasje, støttemur og utvendig trapp ligger utenfor minstekravet. Forbrukerrådet anbefaler at selgeren ber om å få slike deler med, fordi det er der mange senere klager starter.

Forbrukerrådet advarer kjøpere mot å kjøpe uten en godkjent rapport. Kjøperen må likevel selv dekke tap opp til 10 000 kroner der selgeren er ansvarlig. Den grensen er en egenandel, ikke et tegn på at små feil er gratis å overse.